販売中マンション
クレール御殿山（大崎）
東京都品川区北品川５丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 3.62%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都品川区北品川５丁目に所在する、1981年2月築、SRC造地上9階建てマンション「クレール御殿山」の2階住戸です。山手線「大崎」駅徒歩6分、山手線「五反田」駅徒歩15分、京浜急行電鉄本線「北品川」駅徒歩17分に位置します。専有面積27.3㎡、バルコニー面積2.7㎡の西向き1Rで、エレベーター、エアコン、モニター付インターホン、浴室乾燥機、追焚機能などを備え、2026年5月にリノベーションを完了しています。事務所としての使用も可能です。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、即時の引渡しに対応しています。
物件詳細
建物面積
27.3 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
2階 / 9階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,230,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 160戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.14%
想定実質利回り3.62%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.14%
想定実質利回り
3.62%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,250,000 | +¥1,080,000 | ¥1,530,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年目 | ¥30,700,000 | +¥2,160,000 | ¥3,060,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年目 | ¥31,160,000 | +¥3,240,000 | ¥4,600,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4年目 | ¥31,630,000 | +¥4,310,000 | ¥6,140,000 | 19.3% | 3.2% |
| 5年目 | ¥32,100,000 | +¥5,390,000 | ¥7,700,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年目 | ¥32,580,000 | +¥6,470,000 | ¥9,250,000 | 29% | 3.7% |
| 7年目 | ¥33,070,000 | +¥7,550,000 | ¥10,820,000 | 33.9% | 3.9% |
| 8年目 | ¥33,570,000 | +¥8,630,000 | ¥12,400,000 | 38.9% | 4% |
| 9年目 | ¥34,070,000 | +¥9,710,000 | ¥13,980,000 | 43.8% | 4% |
| 10年目 | ¥34,580,000 | +¥10,780,000 | ¥15,570,000 | 48.8% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）