販売中マンション
サンパークマンション千代田（飯田橋）
東京都千代田区飯田橋２丁目
- 事務所使用可
- ルーフバルコニー
販売価格
¥57,800,000
想定実質利回り: 3.21%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区飯田橋2丁目に所在する、1982年6月築、SRC造地上11階建てマンション「サンパークマンション千代田（飯田橋）」の8階住戸です。交通は東京地下鉄東西線「飯田橋」駅徒歩2分、総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩5分、東京地下鉄半蔵門線「九段下」駅徒歩5分です。専有面積は39.8㎡、バルコニー面積は15.8㎡、間取りは南東向きの1LDKです。ルーフバルコニーを備え、エレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、エアコンなどの設備があります。2026年7月にリノベーションを実施しており、事務所使用も可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
39.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
8階 / 11階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥2,160,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 53戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.74%
想定実質利回り3.21%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.74%
想定実質利回り
3.21%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥58,670,000 | +¥1,860,000 | ¥2,720,000 | 4.4% | -2% |
| 2年目 | ¥59,550,000 | +¥3,710,000 | ¥5,460,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年目 | ¥60,440,000 | +¥5,570,000 | ¥8,210,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年目 | ¥61,350,000 | +¥7,430,000 | ¥10,970,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年目 | ¥62,270,000 | +¥9,280,000 | ¥13,750,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年目 | ¥63,200,000 | +¥11,140,000 | ¥16,540,000 | 26.8% | 3.4% |
| 7年目 | ¥64,150,000 | +¥12,990,000 | ¥19,340,000 | 31.3% | 3.5% |
| 8年目 | ¥65,110,000 | +¥14,850,000 | ¥22,160,000 | 35.9% | 3.6% |
| 9年目 | ¥66,090,000 | +¥16,710,000 | ¥24,990,000 | 40.5% | 3.7% |
| 10年目 | ¥67,080,000 | +¥18,560,000 | ¥27,840,000 | 45.1% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,973,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,040,000
登録免許税（所有権移転等）¥520,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥400,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）