販売中マンション
グランヴィラ綾瀬
東京都足立区谷中２丁目
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 3.4%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区谷中２丁目に所在する、1975年3月築、SRC造地上13階建てのマンション「グランヴィラ綾瀬」の9階住戸です。東京地下鉄千代田線「北綾瀬」駅まで徒歩2分の立地です。専有面積は40.6㎡、バルコニー面積は1㎡で、間取りは西向きの2DKです。室内はフルリフォーム済みで、オートバス、IHクッキングヒーター、冷房、24時間換気システムを備え、共用部にはエレベーターが設置されています。敷地の権利形態は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家となっており、引渡しは相談です。周辺施設として大型商業施設「ララテラス北綾瀬」があり、徒歩2分です。
物件詳細
建物面積
40.6 ㎡
間取り
2DK
建物構造
SRC造
建築年
1975
階数
9階 / 13階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,090,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 978.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 太平洋興発株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 91戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.4%
想定実質利回り3.4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.40%
想定実質利回り
3.40%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,170,000 | +¥840,000 | ¥1,220,000 | 4.6% | -2% |
| 2年目 | ¥25,550,000 | +¥1,690,000 | ¥2,440,000 | 9.2% | 1.3% |
| 3年目 | ¥25,930,000 | +¥2,530,000 | ¥3,660,000 | 13.8% | 2.4% |
| 4年目 | ¥26,320,000 | +¥3,370,000 | ¥4,900,000 | 18.4% | 3% |
| 5年目 | ¥26,720,000 | +¥4,220,000 | ¥6,130,000 | 23.1% | 3.3% |
| 6年目 | ¥27,120,000 | +¥5,060,000 | ¥7,380,000 | 27.8% | 3.5% |
| 7年目 | ¥27,520,000 | +¥5,900,000 | ¥8,630,000 | 32.5% | 3.6% |
| 8年目 | ¥27,940,000 | +¥6,750,000 | ¥9,880,000 | 37.2% | 3.8% |
| 9年目 | ¥28,360,000 | +¥7,590,000 | ¥11,150,000 | 42% | 3.8% |
| 10年目 | ¥28,780,000 | +¥8,430,000 | ¥12,420,000 | 46.8% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）