販売中マンション
第１フォンタナ駒沢
東京都世田谷区上馬５丁目
- 最上階
販売価格
¥41,800,000
想定実質利回り: 3.57%
1 / 2
エグゼクティブ・サマリー
東京都世田谷区上馬５丁目に所在する「第１フォンタナ駒沢」は、1974年5月築、RC造地上3階建てのマンションです。交通は東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩10分、東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11分が利用できます。対象住戸は3階に位置する南西向きの2DKで、専有面積は46.6㎡、バルコニー面積は6.3㎡です。2026年7月に新規リノベーションを実施しており、システムキッチン、浄水器、温水洗浄便座、追焚機能、浴室乾燥機、エアコン、モニター付インターホンなどが設置されています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種低層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
46.6 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
3階 / 3階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 30戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.97%
想定実質利回り3.57%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.97%
想定実質利回り
3.57%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥42,430,000 | +¥1,490,000 | ¥2,120,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年目 | ¥43,060,000 | +¥2,980,000 | ¥4,250,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3年目 | ¥43,710,000 | +¥4,480,000 | ¥6,390,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4年目 | ¥44,360,000 | +¥5,970,000 | ¥8,530,000 | 19.1% | 3.2% |
| 5年目 | ¥45,030,000 | +¥7,460,000 | ¥10,690,000 | 23.9% | 3.5% |
| 6年目 | ¥45,710,000 | +¥8,950,000 | ¥12,860,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7年目 | ¥46,390,000 | +¥10,440,000 | ¥15,040,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8年目 | ¥47,090,000 | +¥11,940,000 | ¥17,220,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9年目 | ¥47,790,000 | +¥13,430,000 | ¥19,420,000 | 43.5% | 4% |
| 10年目 | ¥48,510,000 | +¥14,920,000 | ¥21,630,000 | 48.4% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,875,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,445,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥750,000
登録免許税（所有権移転等）¥370,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥300,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）