掲載終了マンション
ファーストリアルタワー新宿
東京都新宿区新宿７丁目
販売価格
¥52,900,000
想定実質利回り: 3.3%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
本物件「ファーストリアルタワー新宿」は、東京都新宿区新宿7丁目に所在するタワーマンションです。JR山手線を含む9路線が利用可能な新宿駅が徒歩圏内に位置しています。対象住戸は高層階の西向きです。現在、月額賃料16.5万円で賃貸中であり、利回りは3.74%です。賃貸状況として、2025年より20代の公務員が入居しています。安定した賃料収入を目的とした投資用物件としてご検討いただけます。
物件詳細
建物面積
22.9 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2006
階数
18階 / 32階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,980,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 370戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.74%
想定実質利回り3.3%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.74%
想定実質利回り
3.30%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥53,690,000 | +¥1,750,000 | ¥2,540,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年目 | ¥54,500,000 | +¥3,490,000 | ¥5,090,000 | 9% | 1.3% |
| 3年目 | ¥55,320,000 | +¥5,240,000 | ¥7,660,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年目 | ¥56,150,000 | +¥6,990,000 | ¥10,230,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5年目 | ¥56,990,000 | +¥8,730,000 | ¥12,820,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6年目 | ¥57,840,000 | +¥10,480,000 | ¥15,420,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7年目 | ¥58,710,000 | +¥12,230,000 | ¥18,040,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8年目 | ¥59,590,000 | +¥13,970,000 | ¥20,670,000 | 36.6% | 3.7% |
| 9年目 | ¥60,490,000 | +¥15,720,000 | ¥23,310,000 | 41.2% | 3.8% |
| 10年目 | ¥61,390,000 | +¥17,470,000 | ¥25,960,000 | 45.9% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,621,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,811,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥950,000
登録免許税（所有権移転等）¥470,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥360,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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