販売中マンション
第１８宮庭マンション
東京都渋谷区円山町
- 事務所使用可
販売価格
¥54,800,000
想定実質利回り: 4%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区円山町に位置する「第１８宮庭マンション」は、1973年4月築、SRC造地上12階建てのマンションです。京王電鉄井の頭線「神泉」駅徒歩3分、東京地下鉄副都心線「渋谷」駅徒歩8分、山手線「渋谷」駅徒歩10分に所在します。対象住戸は6階部分、専有面積43.8㎡の1LDKで、事務所としての使用が可能です。エレベーターやエアコン、室内洗濯機置場を備え、常時ゴミ出しに対応しています。2021年4月にキッチン・トイレ・洗面所の水回りと全室クロス張替えのリフォームを完了しています。土地権利は所有権で、商業地域に位置します。管理形態は全部委託（日勤）です。現況は空家で、2026年10月下旬の引渡しを予定しています。徒歩1分以内に24時間営業のスーパーマーケットがあります。
物件詳細
建物面積
43.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
6階 / 12階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,390,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 予定: 2026年10月 下旬
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社クレアスコミュニティ
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.36%
想定実質利回り4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.36%
想定実質利回り
4.00%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥55,620,000 | +¥2,190,000 | ¥3,010,000 | 5.1% | -1.2% |
| 2年目 | ¥56,460,000 | +¥4,380,000 | ¥6,040,000 | 10.3% | 2% |
| 3年目 | ¥57,300,000 | +¥6,570,000 | ¥9,080,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4年目 | ¥58,160,000 | +¥8,760,000 | ¥12,130,000 | 20.7% | 3.6% |
| 5年目 | ¥59,040,000 | +¥10,960,000 | ¥15,190,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6年目 | ¥59,920,000 | +¥13,150,000 | ¥18,270,000 | 31.2% | 4.1% |
| 7年目 | ¥60,820,000 | +¥15,340,000 | ¥21,360,000 | 36.5% | 4.2% |
| 8年目 | ¥61,730,000 | +¥17,530,000 | ¥24,460,000 | 41.8% | 4.3% |
| 9年目 | ¥62,660,000 | +¥19,720,000 | ¥27,580,000 | 47.1% | 4.4% |
| 10年目 | ¥63,600,000 | +¥21,910,000 | ¥30,710,000 | 52.5% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,874,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥980,000
登録免許税（所有権移転等）¥490,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥370,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）