販売中マンション
ライオンズマンション沼袋第２
東京都中野区江古田４丁目
- 最上階
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 2.94%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区江古田４丁目に所在する、1984年5月築、RC造地上3階建てのマンション「ライオンズマンション沼袋第２」です。西武鉄道新宿線「沼袋」駅徒歩11分に位置し、中央本線「中野」駅よりバス14分・停歩2分、西武池袋・豊島線「練馬」駅よりバス15分・停歩2分でアクセスできます。対象住戸は3階部分に位置する東向きの1Kで、専有面積は25.2㎡、バルコニー面積は3.08㎡です。設備としてオートロック、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコンなどを備えており、2026年10月に新規リノベーションを実施済みです。土地権利は所有権、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。
物件詳細
建物面積
25.2 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
3階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥800,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 共益費: ¥6,000（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 20戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.02%
想定実質利回り2.94%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.02%
想定実質利回り
2.94%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥580,000 | ¥880,000 | 4.1% | -2.5% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥1,160,000 | ¥1,760,000 | 8.3% | 0.8% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥1,750,000 | ¥2,650,000 | 12.5% | 1.9% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥2,330,000 | ¥3,540,000 | 16.7% | 2.5% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥2,910,000 | ¥4,440,000 | 20.9% | 2.8% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥3,490,000 | ¥5,340,000 | 25.2% | 3.1% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥4,070,000 | ¥6,250,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥4,660,000 | ¥7,160,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥5,240,000 | ¥8,080,000 | 38.1% | 3.4% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥5,820,000 | ¥9,000,000 | 42.4% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）