販売中マンション
田園キャッスル志村（志村坂上）
東京都板橋区志村１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥23,800,000
想定実質利回り: 3.74%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区志村１丁目に所在する、1981年8月築、RC造地上6階建てのマンションです。交通は東京都三田線「志村坂上」駅徒歩7分、同線「志村三丁目」駅徒歩8分が利用できます。対象住戸は4階部分、専有面積35.6㎡、バルコニー面積2.35㎡の南西向き1LDKです。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、エアコンなどを備え、2026年9月に新規リノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
35.6 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1981
階数
4階 / 6階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,160,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 38戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.88%
想定実質利回り3.74%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.88%
想定実質利回り
3.74%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,160,000 | +¥890,000 | ¥1,250,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年目 | ¥24,520,000 | +¥1,780,000 | ¥2,500,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年目 | ¥24,890,000 | +¥2,670,000 | ¥3,760,000 | 14.8% | 2.7% |
| 4年目 | ¥25,260,000 | +¥3,560,000 | ¥5,020,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年目 | ¥25,640,000 | +¥4,450,000 | ¥6,290,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年目 | ¥26,020,000 | +¥5,340,000 | ¥7,570,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年目 | ¥26,410,000 | +¥6,230,000 | ¥8,850,000 | 34.7% | 4% |
| 8年目 | ¥26,810,000 | +¥7,120,000 | ¥10,130,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年目 | ¥27,210,000 | +¥8,010,000 | ¥11,430,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年目 | ¥27,620,000 | +¥8,910,000 | ¥12,730,000 | 49.9% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥851,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥420,000
登録免許税（所有権移転等）¥210,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）