販売中マンション空き家
ソシアーレ・ミラン品川
東京都品川区西大井６丁目
- 最上階
販売価格
¥9,790,000
想定実質利回り: 4.16%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都品川区西大井６丁目に所在する「ソシアーレ・ミラン品川」は、1986年3月築、RC造地上3階建てのマンションです。交通は湘南新宿ライン宇須「西大井」駅徒歩6分、東京都浅草線「中延」駅徒歩8分、「馬込」駅徒歩10分が利用可能です。対象住戸は3階部分の専有面積12.5㎡、間取りは1Rです。主な設備としてエアコン、全居室フローリング、都市ガスがあり、駐輪場も備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設は商業施設へ132m（徒歩2分）、コンビニへ286m（徒歩4分）、郵便局へ440m（徒歩6分）、公園へ893m（徒歩12分）、図書館へ898m（徒歩12分）となっています。
物件詳細
建物面積
12.5 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1986
階数
3階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥500,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 111.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ティアールネットワーク株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.14%
想定実質利回り4.16%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.14%
想定実質利回り
4.16%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,940,000 | +¥410,000 | ¥550,000 | 5.3% | -1.9% |
| 2年目 | ¥10,090,000 | +¥820,000 | ¥1,110,000 | 10.5% | 1.7% |
| 3年目 | ¥10,240,000 | +¥1,220,000 | ¥1,670,000 | 15.8% | 2.9% |
| 4年目 | ¥10,390,000 | +¥1,630,000 | ¥2,230,000 | 21.2% | 3.5% |
| 5年目 | ¥10,550,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 26.5% | 3.9% |
| 6年目 | ¥10,700,000 | +¥2,450,000 | ¥3,360,000 | 31.9% | 4.1% |
| 7年目 | ¥10,870,000 | +¥2,850,000 | ¥3,930,000 | 37.3% | 4.2% |
| 8年目 | ¥11,030,000 | +¥3,260,000 | ¥4,500,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9年目 | ¥11,190,000 | +¥3,670,000 | ¥5,070,000 | 48.1% | 4.4% |
| 10年目 | ¥11,360,000 | +¥4,080,000 | ¥5,650,000 | 53.6% | 4.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,070
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,070
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）