販売中マンション
グランドメゾン新宿東
東京都新宿区新宿１丁目
販売価格
¥24,990,000
想定実質利回り: 5.04%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区新宿１丁目に所在する、1982年5月築、SRC造地上9階建てのマンション「グランドメゾン新宿東」の3階部分です。東京地下鉄丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分、東京都新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分に位置します。専有面積は30.3㎡、バルコニー面積は2.9㎡、間取りは1Kです。建物設備としてエレベーター、住戸設備として収納スペースがあり、管理形態は全部委託・日勤です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡し時期は相談となります。周辺には徒歩6分（450m）の距離に公園があります。
物件詳細
建物面積
30.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1982
階数
3階 / 9階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,450,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.8%
想定実質利回り5.04%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.80%
想定実質利回り
5.04%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,360,000 | +¥1,260,000 | ¥1,630,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2年目 | ¥25,750,000 | +¥2,520,000 | ¥3,270,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3年目 | ¥26,130,000 | +¥3,780,000 | ¥4,920,000 | 18.4% | 4% |
| 4年目 | ¥26,520,000 | +¥5,040,000 | ¥6,570,000 | 24.6% | 4.5% |
| 5年目 | ¥26,920,000 | +¥6,300,000 | ¥8,230,000 | 30.8% | 4.8% |
| 6年目 | ¥27,330,000 | +¥7,560,000 | ¥9,890,000 | 37% | 5% |
| 7年目 | ¥27,740,000 | +¥8,810,000 | ¥11,560,000 | 43.2% | 5.2% |
| 8年目 | ¥28,150,000 | +¥10,070,000 | ¥13,240,000 | 49.5% | 5.3% |
| 9年目 | ¥28,570,000 | +¥11,330,000 | ¥14,920,000 | 55.8% | 5.3% |
| 10年目 | ¥29,000,000 | +¥12,590,000 | ¥16,600,000 | 62.1% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,750,670
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥890,670
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）