販売中マンション
カーサ豊玉（練馬）
東京都練馬区豊玉中２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥15,800,000
想定実質利回り: 3.2%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区豊玉中２丁目に所在する、1973年9月築、地上10階建てSRC造マンション「カーサ豊玉（練馬）」の5階部分です。交通は東京都大江戸線および西武池袋・豊島線「練馬」駅へ徒歩10分、西武池袋・豊島線「桜台」駅へ徒歩12分です。専有面積は23.1㎡、バルコニー面積は2.75㎡の間取り1Rで、南向きです。建物にはエレベーターがあり、住戸設備としてエアコン、温水洗浄便座、浴室乾燥機等を備え、2026年6月に新規リノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域および準住居地域です。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
23.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
5階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥650,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域 / 準住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合協力金: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 51戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.12%
想定実質利回り3.2%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.12%
想定実質利回り
3.20%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,040,000 | +¥510,000 | ¥740,000 | 4.4% | -2.5% |
| 2年目 | ¥16,280,000 | +¥1,010,000 | ¥1,490,000 | 8.8% | 1% |
| 3年目 | ¥16,520,000 | +¥1,520,000 | ¥2,240,000 | 13.2% | 2.1% |
| 4年目 | ¥16,770,000 | +¥2,020,000 | ¥2,990,000 | 17.6% | 2.7% |
| 5年目 | ¥17,020,000 | +¥2,530,000 | ¥3,750,000 | 22.1% | 3% |
| 6年目 | ¥17,280,000 | +¥3,040,000 | ¥4,510,000 | 26.6% | 3.3% |
| 7年目 | ¥17,540,000 | +¥3,540,000 | ¥5,280,000 | 31.1% | 3.4% |
| 8年目 | ¥17,800,000 | +¥4,050,000 | ¥6,050,000 | 35.6% | 3.5% |
| 9年目 | ¥18,070,000 | +¥4,550,000 | ¥6,820,000 | 40.2% | 3.6% |
| 10年目 | ¥18,340,000 | +¥5,060,000 | ¥7,600,000 | 44.8% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,167,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥587,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）