販売中マンション
ニューサイトマンション足立
東京都足立区江北３丁目
- 最上階
販売価格
¥12,500,000
想定実質利回り: 5.73%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区江北3丁目に所在する、1981年3月築、S造（鉄骨造）地上3階建てのマンションです。日暮里舎人ライナー「江北」駅徒歩15分に位置し、東武伊勢崎・大師線「西新井」駅（バス14分・停歩7分）や東京地下鉄日比谷線「北千住」駅（バス24分・停歩3分）も利用可能です。対象住戸は3階部分の3LDKで、専有面積63㎡、バルコニー面積5.04㎡です。都市ガス、室内洗濯機置場、防犯カメラ、無料の駐輪場などの設備を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。周辺にはコンビニ（310m・徒歩4分）、商業施設（504m・徒歩7分）、医療機関（810m・徒歩11分）があります。現況は賃貸中で、現賃貸借契約の引継ぎを条件とするオーナーチェンジ物件として即時引渡しが可能です。契約不適合責任は免責となります。
物件詳細
建物面積
63.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
S造
建築年
1981
階数
3階 / 3階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 625.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 毎日興業株式会社
- 総戸数
- 15戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約896m
- 中学校まで
- 約921m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り7.99%
想定実質利回り5.73%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
7.99%
想定実質利回り
5.73%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,690,000 | +¥720,000 | ¥900,000 | 6.7% | -0.3% |
| 2年目 | ¥12,880,000 | +¥1,430,000 | ¥1,810,000 | 13.5% | 3.3% |
| 3年目 | ¥13,070,000 | +¥2,150,000 | ¥2,720,000 | 20.2% | 4.5% |
| 4年目 | ¥13,270,000 | +¥2,870,000 | ¥3,630,000 | 27% | 5% |
| 5年目 | ¥13,470,000 | +¥3,580,000 | ¥4,550,000 | 33.8% | 5.4% |
| 6年目 | ¥13,670,000 | +¥4,300,000 | ¥5,470,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7年目 | ¥13,870,000 | +¥5,010,000 | ¥6,390,000 | 47.5% | 5.7% |
| 8年目 | ¥14,080,000 | +¥5,730,000 | ¥7,310,000 | 54.4% | 5.8% |
| 9年目 | ¥14,290,000 | +¥6,450,000 | ¥8,240,000 | 61.3% | 5.9% |
| 10年目 | ¥14,510,000 | +¥7,160,000 | ¥9,170,000 | 68.2% | 5.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥938,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥478,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥220,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）