販売中マンション
グランフォーレ竹ノ塚
東京都足立区西保木間１丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥45,800,000
想定実質利回り: 4.24%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区西保木間１丁目に所在する、2011年3月築、RC造地上13階建てマンションの7階部分です。東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅より徒歩15分に位置します。専有面積70.4㎡、バルコニー面積14.94㎡の3LDKで、南西向きの角部屋です。住戸内にはウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、浴室1坪以上、キッチン勝手口を備え、共用部にはオートロック、宅配BOX、屋上ドッグラン等のペット専用設備があります。2022年8月に水回りや内装のリフォーム履歴があります。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニまで308m（徒歩4分）、商業施設まで402m（徒歩6分）です。
物件詳細
建物面積
70.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2011
階数
7階 / 13階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,300,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 672.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東京互光株式会社
- 総戸数
- 37戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.01%
想定実質利回り4.24%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.01%
想定実質利回り
4.24%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥46,490,000 | +¥1,940,000 | ¥2,630,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年目 | ¥47,180,000 | +¥3,880,000 | ¥5,270,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年目 | ¥47,890,000 | +¥5,830,000 | ¥7,920,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年目 | ¥48,610,000 | +¥7,770,000 | ¥10,580,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年目 | ¥49,340,000 | +¥9,710,000 | ¥13,250,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年目 | ¥50,080,000 | +¥11,650,000 | ¥15,930,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年目 | ¥50,830,000 | +¥13,590,000 | ¥18,620,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年目 | ¥51,590,000 | +¥15,540,000 | ¥21,330,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年目 | ¥52,370,000 | +¥17,480,000 | ¥24,040,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年目 | ¥53,150,000 | +¥19,420,000 | ¥26,770,000 | 54.7% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,147,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,577,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥820,000
登録免許税（所有権移転等）¥410,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥330,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）