掲載終了マンション
ルミネ本駒込
東京都文京区本駒込１丁目
販売価格
¥99,800,000
想定実質利回り: 3.43%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
東京都文京区本駒込１丁目に所在する、1997年7月築、地上11階建てSRC造のマンション「ルミネ本駒込」です。交通は東京地下鉄南北線「本駒込」駅徒歩1分、東京都三田線「白山」駅徒歩5分、東京地下鉄南北線「東大前」駅徒歩10分です。3階部分の住戸は専有面積78.2㎡の2SLDKで、3面採光です。主な設備として床暖房、食器洗浄乾燥機、独立型キッチン、追焚機能、モニター付インターホン、エレベーター、宅配BOXなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは相談です。周辺施設として商業施設が68m（徒歩1分）、飲食店が121m（徒歩2分）、銀行が142m（徒歩2分）、コンビニが197m（徒歩3分）にあります。
物件詳細
建物面積
78.2 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
SRC造
建築年
1997
階数
3階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥4,020,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 362.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町内会費: ¥200（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ株式会社
- 総戸数
- 24戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.02%
想定実質利回り3.43%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.02%
想定実質利回り
3.43%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥101,300,000 | +¥3,420,000 | ¥4,920,000 | 4.6% | -1.7% |
| 2年目 | ¥102,820,000 | +¥6,840,000 | ¥9,860,000 | 9.3% | 1.5% |
| 3年目 | ¥104,360,000 | +¥10,260,000 | ¥14,820,000 | 13.9% | 2.6% |
| 4年目 | ¥105,920,000 | +¥13,690,000 | ¥19,810,000 | 18.6% | 3.1% |
| 5年目 | ¥107,510,000 | +¥17,110,000 | ¥24,820,000 | 23.3% | 3.4% |
| 6年目 | ¥109,130,000 | +¥20,530,000 | ¥29,850,000 | 28% | 3.6% |
| 7年目 | ¥110,760,000 | +¥23,950,000 | ¥34,910,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8年目 | ¥112,420,000 | +¥27,370,000 | ¥39,990,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年目 | ¥114,110,000 | +¥30,790,000 | ¥45,100,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年目 | ¥115,820,000 | +¥34,210,000 | ¥50,230,000 | 47.2% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,719,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,359,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,790,000
登録免許税（所有権移転等）¥890,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥650,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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