販売中マンション
グローリオ千住新橋
東京都足立区梅田１丁目
販売価格
¥26,800,000
想定実質利回り: 2.83%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区梅田１丁目に所在する、2003年1月築、地上14階建てSRC造マンション「グローリオ千住新橋」の4階住戸です。交通は東武伊勢崎・大師線「五反野」駅徒歩9分、同線「梅島」駅徒歩14分に位置します。専有面積は31.7㎡の間取り1Rで、建物には駐車場、駐輪場、バイク置場が備えられており、管理形態は日勤の全部委託です。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
31.7 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
2003
階数
4階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥920,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 811.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理株式会社
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.43%
想定実質利回り2.83%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.43%
想定実質利回り
2.83%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥27,200,000 | +¥760,000 | ¥1,160,000 | 4% | -2.5% |
| 2年目 | ¥27,610,000 | +¥1,510,000 | ¥2,320,000 | 8.1% | 0.8% |
| 3年目 | ¥28,020,000 | +¥2,270,000 | ¥3,500,000 | 12.2% | 1.9% |
| 4年目 | ¥28,440,000 | +¥3,030,000 | ¥4,670,000 | 16.3% | 2.4% |
| 5年目 | ¥28,870,000 | +¥3,790,000 | ¥5,860,000 | 20.4% | 2.8% |
| 6年目 | ¥29,300,000 | +¥4,540,000 | ¥7,050,000 | 24.6% | 3% |
| 7年目 | ¥29,740,000 | +¥5,300,000 | ¥8,250,000 | 28.7% | 3.1% |
| 8年目 | ¥30,190,000 | +¥6,060,000 | ¥9,450,000 | 32.9% | 3.2% |
| 9年目 | ¥30,640,000 | +¥6,820,000 | ¥10,660,000 | 37.2% | 3.3% |
| 10年目 | ¥31,100,000 | +¥7,570,000 | ¥11,880,000 | 41.4% | 3.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,890,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥950,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥480,000
登録免許税（所有権移転等）¥240,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）