販売中マンション
幡ヶ谷ローヤルコーポ
東京都中野区南台１丁目
- 角部屋
販売価格
¥13,800,000
想定実質利回り: 7.51%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区南台１丁目に所在する、1969年12月築、RC造地上4階建てのマンション「幡ヶ谷ローヤルコーポ」です。交通は京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅徒歩13分、東京地下鉄方南支線「中野新橋」駅徒歩14分です。対象住戸は2階部分の南東向き角部屋で、専有面積35.9㎡、バルコニー面積2.8㎡、間取りは1LDKです。総戸数は31戸、管理形態は全部委託（巡回）となっています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
35.9 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1969
階数
2階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,190,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合協力金: ¥500（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 31戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.64%
想定実質利回り7.51%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.64%
想定実質利回り
7.51%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,010,000 | +¥1,040,000 | ¥1,240,000 | 8.4% | 1.5% |
| 2年目 | ¥14,220,000 | +¥2,070,000 | ¥2,490,000 | 16.8% | 5% |
| 3年目 | ¥14,430,000 | +¥3,110,000 | ¥3,740,000 | 25.2% | 6.2% |
| 4年目 | ¥14,650,000 | +¥4,150,000 | ¥4,990,000 | 33.7% | 6.7% |
| 5年目 | ¥14,870,000 | +¥5,180,000 | ¥6,250,000 | 42.2% | 7% |
| 6年目 | ¥15,090,000 | +¥6,220,000 | ¥7,510,000 | 50.7% | 7.2% |
| 7年目 | ¥15,320,000 | +¥7,260,000 | ¥8,770,000 | 59.2% | 7.4% |
| 8年目 | ¥15,550,000 | +¥8,300,000 | ¥10,040,000 | 67.7% | 7.5% |
| 9年目 | ¥15,780,000 | +¥9,330,000 | ¥11,310,000 | 76.3% | 7.5% |
| 10年目 | ¥16,020,000 | +¥10,370,000 | ¥12,580,000 | 84.9% | 7.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,021,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥521,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）