販売中マンション
山王アーバンライフ（大森）
東京都大田区山王２丁目
- 事務所使用可
- 最上階
- 10階以上
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 5.4%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都大田区山王２丁目に所在する、1974年7月築、SRC造地上12階建て、総戸数238戸のマンションです。施工会社は鹿島建設（株）です。交通は京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩1分、京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分です。住戸は専有面積18㎡の間取り1Rで、12階部分に位置する北西向きです。エレベーター、エアコン、照明器具、収納スペースを備え、2026年5月にリノベーションを完了しています。事務所としての使用が可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
18.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
12階 / 12階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥980,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 238戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.63%
想定実質利回り5.4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.63%
想定実質利回り
5.40%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥800,000 | ¥1,020,000 | 6.4% | -0.4% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥1,600,000 | ¥2,050,000 | 12.9% | 3.1% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥2,400,000 | ¥3,070,000 | 19.4% | 4.2% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥3,200,000 | ¥4,100,000 | 25.8% | 4.8% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥4,000,000 | ¥5,140,000 | 32.4% | 5.1% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥4,800,000 | ¥6,180,000 | 38.9% | 5.3% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥5,590,000 | ¥7,220,000 | 45.5% | 5.4% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥6,390,000 | ¥8,270,000 | 52% | 5.5% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥7,190,000 | ¥9,310,000 | 58.6% | 5.6% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥7,990,000 | ¥10,370,000 | 65.3% | 5.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）