販売中マンション
マンション方南町二葉
東京都杉並区堀ノ内１丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥15,800,000
想定実質利回り: 4.5%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都杉並区堀ノ内１丁目に所在する、1976年4月築のRC造地上4階建てマンション「マンション方南町二葉」です。東京地下鉄方南支線「方南町」駅まで徒歩4分の立地にあります。対象住戸は1階に所在する専有面積23.9㎡、バルコニー面積7.25㎡の1Rで、北向きです。2026年6月にリノベーションが完了しており、室内設備としてエアコン、照明器具、給湯、収納スペースを備え、事務所としての使用も可能です。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域に指定されています。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
23.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1976
階数
1階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 24戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.29%
想定実質利回り4.5%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.29%
想定実質利回り
4.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,040,000 | +¥710,000 | ¥950,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年目 | ¥16,280,000 | +¥1,420,000 | ¥1,900,000 | 11.2% | 2.2% |
| 3年目 | ¥16,520,000 | +¥2,130,000 | ¥2,860,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年目 | ¥16,770,000 | +¥2,850,000 | ¥3,810,000 | 22.5% | 3.9% |
| 5年目 | ¥17,020,000 | +¥3,560,000 | ¥4,780,000 | 28.2% | 4.3% |
| 6年目 | ¥17,280,000 | +¥4,270,000 | ¥5,740,000 | 33.9% | 4.5% |
| 7年目 | ¥17,540,000 | +¥4,980,000 | ¥6,710,000 | 39.6% | 4.6% |
| 8年目 | ¥17,800,000 | +¥5,690,000 | ¥7,690,000 | 45.3% | 4.7% |
| 9年目 | ¥18,070,000 | +¥6,400,000 | ¥8,670,000 | 51.1% | 4.8% |
| 10年目 | ¥18,340,000 | +¥7,110,000 | ¥9,650,000 | 56.9% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,167,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥587,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）