販売中マンション
サンハイツ中野
東京都中野区中野２丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥70,800,000
想定実質利回り: 4.98%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区中野２丁目に所在する「サンハイツ中野」は、1978年7月築、SRC造地上8階建てのマンションです。交通は中央本線、総武・中央緩行線、東京地下鉄東西線の「中野」駅より徒歩2分です。対象住戸は7階に位置する南東向きの角部屋で、専有面積67㎡、バルコニー面積7.76㎡、間取りは2LDKです。設備としてシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、エアコン、エレベーターなどを備えており、2026年3月に新規リノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。総戸数は68戸、日勤管理で、事務所使用可、ペット相談となっています。
物件詳細
建物面積
67.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1978
階数
7階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥3,970,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 68戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.6%
想定実質利回り4.98%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.60%
想定実質利回り
4.98%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥71,860,000 | +¥3,520,000 | ¥4,580,000 | 6.1% | -0.3% |
| 2年目 | ¥72,940,000 | +¥7,040,000 | ¥9,180,000 | 12.1% | 2.9% |
| 3年目 | ¥74,030,000 | +¥10,570,000 | ¥13,800,000 | 18.3% | 4% |
| 4年目 | ¥75,140,000 | +¥14,090,000 | ¥18,430,000 | 24.4% | 4.5% |
| 5年目 | ¥76,270,000 | +¥17,610,000 | ¥23,080,000 | 30.5% | 4.8% |
| 6年目 | ¥77,420,000 | +¥21,130,000 | ¥27,750,000 | 36.7% | 5% |
| 7年目 | ¥78,580,000 | +¥24,660,000 | ¥32,430,000 | 42.9% | 5.1% |
| 8年目 | ¥79,760,000 | +¥28,180,000 | ¥37,130,000 | 49.1% | 5.2% |
| 9年目 | ¥80,950,000 | +¥31,700,000 | ¥41,850,000 | 55.4% | 5.3% |
| 10年目 | ¥82,170,000 | +¥35,220,000 | ¥46,590,000 | 61.6% | 5.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,802,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,402,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,270,000
登録免許税（所有権移転等）¥630,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥470,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）