販売中マンション
中野第二コーポ
東京都中野区中野５丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥20,800,000
想定実質利回り: 5.51%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区中野５丁目に所在する「中野第二コーポ」は、1966年11月築、SRC造地上11階建て、総戸数103戸のマンションです。管理形態は全部委託の日勤管理、施工会社は（株）長谷川工務店です。交通は、中央本線、総武・中央緩行線、東京地下鉄東西線の「中野」駅より徒歩9分です。対象住戸は5階部分に位置する南東向きの角部屋で、専有面積は28.5㎡、間取りは1Rです。建物設備としてエレベーターがあり、事務所としての使用が可能です。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
28.5 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1966
階数
5階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,350,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 103戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.47%
想定実質利回り5.51%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.47%
想定実質利回り
5.51%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,110,000 | +¥1,150,000 | ¥1,460,000 | 6.5% | -0.1% |
| 2年目 | ¥21,430,000 | +¥2,290,000 | ¥2,920,000 | 13.1% | 3.3% |
| 3年目 | ¥21,750,000 | +¥3,440,000 | ¥4,390,000 | 19.7% | 4.4% |
| 4年目 | ¥22,080,000 | +¥4,580,000 | ¥5,860,000 | 26.3% | 4.9% |
| 5年目 | ¥22,410,000 | +¥5,730,000 | ¥7,330,000 | 32.9% | 5.2% |
| 6年目 | ¥22,740,000 | +¥6,870,000 | ¥8,820,000 | 39.6% | 5.4% |
| 7年目 | ¥23,080,000 | +¥8,020,000 | ¥10,300,000 | 46.2% | 5.6% |
| 8年目 | ¥23,430,000 | +¥9,160,000 | ¥11,790,000 | 52.9% | 5.7% |
| 9年目 | ¥23,780,000 | +¥10,310,000 | ¥13,290,000 | 59.6% | 5.7% |
| 10年目 | ¥24,140,000 | +¥11,450,000 | ¥14,790,000 | 66.4% | 5.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,482,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥752,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥370,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）