販売中マンション
カクエイマンション（落合南長崎）
東京都豊島区南長崎５丁目
販売価格
¥22,000,000
想定実質利回り: 5.41%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都豊島区南長崎５丁目に所在する1967年7月築、SRC造地上9階建てのマンションです。西武池袋・豊島線「東長崎」駅徒歩4分、東京都大江戸線「落合南長崎」駅徒歩5分の交通アクセスです。対象住戸は1階に所在する専有面積46.5㎡、バルコニー面積3.36㎡の南西向き1LDKです。建物にはエレベーターがあり、住戸設備として温水洗浄便座、浴室乾燥機、２口コンロ、エアコン、室内洗濯機置場などを備えています。駐輪場（月額200円）、バイク置場（月額600円）があり、駐車場は空きなし、管理形態は全部委託（日勤）です。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域・第一種住居地域です。現況は賃貸中で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
46.5 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1967
階数
1階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,530,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 866.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- (株）東京管理
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.95%
想定実質利回り5.41%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.95%
想定実質利回り
5.41%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,330,000 | +¥1,190,000 | ¥1,520,000 | 6.4% | -0.2% |
| 2年目 | ¥22,660,000 | +¥2,380,000 | ¥3,040,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年目 | ¥23,000,000 | +¥3,570,000 | ¥4,570,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年目 | ¥23,350,000 | +¥4,760,000 | ¥6,110,000 | 25.9% | 4.8% |
| 5年目 | ¥23,700,000 | +¥5,950,000 | ¥7,650,000 | 32.5% | 5.2% |
| 6年目 | ¥24,060,000 | +¥7,140,000 | ¥9,190,000 | 39% | 5.4% |
| 7年目 | ¥24,420,000 | +¥8,320,000 | ¥10,740,000 | 45.6% | 5.5% |
| 8年目 | ¥24,780,000 | +¥9,510,000 | ¥12,300,000 | 52.2% | 5.6% |
| 9年目 | ¥25,150,000 | +¥10,700,000 | ¥13,860,000 | 58.8% | 5.6% |
| 10年目 | ¥25,530,000 | +¥11,890,000 | ¥15,420,000 | 65.5% | 5.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,562,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥792,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）