販売中マンション
四谷ガーデニア
東京都新宿区住吉町
- 角部屋
販売価格
¥113,000,000
想定実質利回り: 2.58%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区住吉町に所在する、1981年10月築、SRC造地上10階建てマンション「四谷ガーデニア」の7階部分です。東京都新宿線「曙橋」駅徒歩2分に位置します。専有面積は77.9㎡、バルコニー面積は7.98㎡、間取りは2LDKの南東向き角部屋です。設備としてエレベーター、システムキッチン、追焚機能、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、エアコン等を備え、2026年3月に新規リノベーションが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域および第一種住居地域です。総戸数は176戸、施工会社は（株）竹中工務店、管理形態は全部委託（常駐）です。現況は空家、引渡しは即時可能となっています（駐車場空きなし）。
物件詳細
建物面積
77.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
7階 / 10階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥3,260,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 176戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.89%
想定実質利回り2.58%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.89%
想定実質利回り
2.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥114,690,000 | +¥2,910,000 | ¥4,600,000 | 3.8% | -2.5% |
| 2年目 | ¥116,420,000 | +¥5,820,000 | ¥9,230,000 | 7.7% | 0.7% |
| 3年目 | ¥118,160,000 | +¥8,730,000 | ¥13,890,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4年目 | ¥119,930,000 | +¥11,640,000 | ¥18,570,000 | 15.4% | 2.3% |
| 5年目 | ¥121,730,000 | +¥14,550,000 | ¥23,280,000 | 19.3% | 2.6% |
| 6年目 | ¥123,560,000 | +¥17,460,000 | ¥28,020,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7年目 | ¥125,410,000 | +¥20,370,000 | ¥32,780,000 | 27.2% | 2.9% |
| 8年目 | ¥127,290,000 | +¥23,280,000 | ¥37,570,000 | 31.1% | 3% |
| 9年目 | ¥129,200,000 | +¥26,190,000 | ¥42,390,000 | 35.1% | 3.1% |
| 10年目 | ¥131,140,000 | +¥29,100,000 | ¥47,240,000 | 39.2% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥7,625,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,795,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,030,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,010,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥730,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）