販売中マンション
日神パレステージ大井町
東京都品川区大井１丁目
- 角部屋
販売価格
¥26,800,000
想定実質利回り: 3.74%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都品川区大井１丁目に所在する、1997年6月築、SRC造地上8階建てのマンションです。交通は京浜東北・根岸線、東京臨海高速鉄道、東急大井町線の「大井町」駅へそれぞれ徒歩5分です。対象住戸は1階に位置する北東向きの角部屋で、専有面積20.8㎡、バルコニー面積2.7㎡、間取りは1Kです。オートロックやエレベーター、エアコン、温水洗浄便座を備えており、2026年9月に新規リノベーションが実施されています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
20.8 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1997
階数
1階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,230,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 38戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.59%
想定実質利回り3.74%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.59%
想定実質利回り
3.74%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥27,200,000 | +¥1,000,000 | ¥1,410,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年目 | ¥27,610,000 | +¥2,010,000 | ¥2,820,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年目 | ¥28,020,000 | +¥3,010,000 | ¥4,230,000 | 14.8% | 2.7% |
| 4年目 | ¥28,440,000 | +¥4,010,000 | ¥5,660,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年目 | ¥28,870,000 | +¥5,020,000 | ¥7,090,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年目 | ¥29,300,000 | +¥6,020,000 | ¥8,520,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年目 | ¥29,740,000 | +¥7,020,000 | ¥9,970,000 | 34.7% | 4% |
| 8年目 | ¥30,190,000 | +¥8,030,000 | ¥11,420,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年目 | ¥30,640,000 | +¥9,030,000 | ¥12,870,000 | 44.9% | 4.1% |
| 10年目 | ¥31,100,000 | +¥10,030,000 | ¥14,330,000 | 50% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,890,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥950,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥480,000
登録免許税（所有権移転等）¥240,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）