販売中マンション
ライオンズマンション護国寺第２
東京都文京区大塚５丁目
販売価格
¥28,500,000
想定実質利回り: 3.65%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都文京区大塚5丁目に所在する、1983年1月築、RC造地上7階建ての分譲マンション「ライオンズマンション護国寺第２」の住戸です。総戸数は62戸で、管理形態は全部委託（日勤）です。交通は東京地下鉄丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩4分、山手線「大塚」駅より徒歩14分が利用できます。対象住戸は5階部分、専有面積28.4㎡の間取り1DKです。共用設備としてエレベーターや駐輪場（月額300円）があり、都市ガス仕様です。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。取引条件は現況有姿、契約不適合責任免責、司法書士は売主指定となり、賃借人の保証会社加入があります。
物件詳細
建物面積
28.4 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
5階 / 7階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,240,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 855.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 62戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.34%
想定実質利回り3.65%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.34%
想定実質利回り
3.65%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,930,000 | +¥1,040,000 | ¥1,470,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年目 | ¥29,360,000 | +¥2,080,000 | ¥2,940,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年目 | ¥29,800,000 | +¥3,120,000 | ¥4,430,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年目 | ¥30,250,000 | +¥4,170,000 | ¥5,920,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年目 | ¥30,700,000 | +¥5,210,000 | ¥7,410,000 | 24.3% | 3.5% |
| 6年目 | ¥31,160,000 | +¥6,250,000 | ¥8,910,000 | 29.2% | 3.7% |
| 7年目 | ¥31,630,000 | +¥7,290,000 | ¥10,420,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年目 | ¥32,110,000 | +¥8,330,000 | ¥11,940,000 | 39.1% | 4% |
| 9年目 | ¥32,590,000 | +¥9,370,000 | ¥13,460,000 | 44.1% | 4.1% |
| 10年目 | ¥33,080,000 | +¥10,420,000 | ¥14,990,000 | 49.2% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,996,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,006,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥510,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）