販売中マンション
グリーンハイツ浅草
東京都台東区西浅草２丁目
- 最上階
販売価格
¥30,800,000
想定実質利回り: 4.28%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都台東区西浅草２丁目に所在する、1986年5月築、SRC造地上7階建てのマンション「グリーンハイツ浅草」です。交通は、つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩4分、東京地下鉄銀座線「田原町」駅徒歩8分です。住戸は7階部分、専有面積36.5㎡、バルコニー面積4.8㎡の2DKで、南向きの2面採光です。主な設備としてエレベーター、シャワールーム、エアコン、収納スペース、都市ガス、給湯が備わっています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡し時期は相談となります。
物件詳細
建物面積
36.5 ㎡
間取り
2DK
建物構造
SRC造
建築年
1986
階数
7階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,600,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 287.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.18%
想定実質利回り4.28%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.18%
想定実質利回り
4.28%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥31,260,000 | +¥1,320,000 | ¥1,780,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年目 | ¥31,730,000 | +¥2,630,000 | ¥3,560,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年目 | ¥32,210,000 | +¥3,950,000 | ¥5,360,000 | 16.3% | 3.3% |
| 4年目 | ¥32,690,000 | +¥5,270,000 | ¥7,160,000 | 21.7% | 3.8% |
| 5年目 | ¥33,180,000 | +¥6,580,000 | ¥8,960,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年目 | ¥33,680,000 | +¥7,900,000 | ¥10,780,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年目 | ¥34,180,000 | +¥9,220,000 | ¥12,600,000 | 38.3% | 4.5% |
| 8年目 | ¥34,700,000 | +¥10,530,000 | ¥14,430,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9年目 | ¥35,220,000 | +¥11,850,000 | ¥16,270,000 | 49.4% | 4.6% |
| 10年目 | ¥35,740,000 | +¥13,170,000 | ¥18,110,000 | 55% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,142,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,082,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥550,000
登録免許税（所有権移転等）¥270,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）