販売中マンション
ライオンズマンション東神田
東京都千代田区東神田１丁目
販売価格
¥27,800,000
想定実質利回り: 2.4%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区東神田１丁目に所在する「ライオンズマンション東神田」は、1977年4月築、SRC造地上9階建てのマンションです。交通は総武本線「馬喰町」駅徒歩5分、東京都新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分、総武・中央緩行線「浅草橋」駅徒歩9分に位置します。対象住戸は5階部分、東向きの1Kで、専有面積は29㎡、バルコニー面積は2.2㎡です。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコンなどを備えており、2026年2月にリノベーションが完了しています。土地の権利形態は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時可能となっています。
物件詳細
建物面積
29.0 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1977
階数
5階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,030,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 23戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.69%
想定実質利回り2.4%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.69%
想定実質利回り
2.40%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,220,000 | +¥670,000 | ¥1,080,000 | 3.6% | -3% |
| 2年目 | ¥28,640,000 | +¥1,330,000 | ¥2,170,000 | 7.3% | 0.4% |
| 3年目 | ¥29,070,000 | +¥2,000,000 | ¥3,270,000 | 11% | 1.5% |
| 4年目 | ¥29,510,000 | +¥2,670,000 | ¥4,380,000 | 14.7% | 2% |
| 5年目 | ¥29,950,000 | +¥3,340,000 | ¥5,490,000 | 18.4% | 2.4% |
| 6年目 | ¥30,400,000 | +¥4,000,000 | ¥6,600,000 | 22.2% | 2.6% |
| 7年目 | ¥30,850,000 | +¥4,670,000 | ¥7,730,000 | 26% | 2.7% |
| 8年目 | ¥31,320,000 | +¥5,340,000 | ¥8,860,000 | 29.8% | 2.8% |
| 9年目 | ¥31,790,000 | +¥6,010,000 | ¥9,990,000 | 33.6% | 2.9% |
| 10年目 | ¥32,260,000 | +¥6,670,000 | ¥11,140,000 | 37.4% | 3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥983,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥500,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）