販売中マンション
トダカ高田馬場コーポ
東京都新宿区下落合１丁目
販売価格
¥31,800,000
想定実質利回り: 5.63%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区下落合１丁目に所在する、1971年4月築、RC造地上7階建てのマンション「トダカ高田馬場コーポ」です。交通は西武鉄道新宿線「下落合」駅徒歩7分、山手線および東京地下鉄東西線「高田馬場」駅徒歩9分が利用可能です。対象住戸は6階に位置する南向きの1LDKで、専有面積39.6㎡、バルコニー面積2.85㎡です。エレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、モニター付インターホンなどの設備があり、2026年9月に新規リノベーションを実施済みです。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家、引渡しは即時で、駐車場があります。
物件詳細
建物面積
39.6 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1971
階数
6階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,100,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 外部オーナー費: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 35戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.59%
想定実質利回り5.63%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.59%
想定実質利回り
5.63%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥32,280,000 | +¥1,790,000 | ¥2,270,000 | 6.7% | 0.2% |
| 2年目 | ¥32,760,000 | +¥3,580,000 | ¥4,540,000 | 13.4% | 3.5% |
| 3年目 | ¥33,250,000 | +¥5,370,000 | ¥6,820,000 | 20.1% | 4.5% |
| 4年目 | ¥33,750,000 | +¥7,160,000 | ¥9,110,000 | 26.8% | 5.1% |
| 5年目 | ¥34,260,000 | +¥8,950,000 | ¥11,410,000 | 33.5% | 5.4% |
| 6年目 | ¥34,770,000 | +¥10,740,000 | ¥13,710,000 | 40.3% | 5.6% |
| 7年目 | ¥35,290,000 | +¥12,530,000 | ¥16,030,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8年目 | ¥35,820,000 | +¥14,320,000 | ¥18,350,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9年目 | ¥36,360,000 | +¥16,110,000 | ¥20,670,000 | 60.8% | 5.9% |
| 10年目 | ¥36,910,000 | +¥17,900,000 | ¥23,010,000 | 67.6% | 5.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,215,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,115,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥570,000
登録免許税（所有権移転等）¥280,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）