販売中マンション
ダイナシティ王子
東京都北区滝野川２丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥36,800,000
想定実質利回り: 3.36%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都北区滝野川２丁目に所在する、2007年9月築、RC造地上14階建てマンション「ダイナシティ王子」の3階住戸です。京浜東北・根岸線「王子」駅徒歩3分、東京都荒川線「王子駅前」駅徒歩5分、東京地下鉄南北線「西ケ原」駅徒歩10分の位置にあります。専有面積は29.4㎡、間取りは1Rで、南西・南東・北東向きの三方角部屋、二面バルコニー（面積7.99㎡）です。2024年にリノベーション、2022年に大規模修繕工事を実施しています。建物・住戸の設備として床暖房、浴室乾燥機、追焚機能、モニタ付オートロック、宅配BOX、常時ゴミ出し施設などを備えています。敷地内には駐車場、バイク置場、駐輪場があります。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（徒歩3分／213m）や商業施設（徒歩4分／247m）があります。
物件詳細
建物面積
29.4 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
2007
階数
3階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,440,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ダイナシティコミュニケーション
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 44戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約599m
- 中学校まで
- 約244m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.91%
想定実質利回り3.36%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.91%
想定実質利回り
3.36%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥37,350,000 | +¥1,240,000 | ¥1,790,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年目 | ¥37,910,000 | +¥2,470,000 | ¥3,580,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年目 | ¥38,480,000 | +¥3,710,000 | ¥5,390,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年目 | ¥39,060,000 | +¥4,940,000 | ¥7,200,000 | 18.3% | 3% |
| 5年目 | ¥39,640,000 | +¥6,180,000 | ¥9,020,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年目 | ¥40,240,000 | +¥7,410,000 | ¥10,850,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年目 | ¥40,840,000 | +¥8,650,000 | ¥12,690,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年目 | ¥41,450,000 | +¥9,890,000 | ¥14,540,000 | 37% | 3.7% |
| 9年目 | ¥42,080,000 | +¥11,120,000 | ¥16,400,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年目 | ¥42,710,000 | +¥12,360,000 | ¥18,270,000 | 46.4% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,550,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,280,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥660,000
登録免許税（所有権移転等）¥330,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）