販売中マンション
東武西新井駅東口サンライトマンションＢ
東京都足立区梅島３丁目
- 最上階
販売価格
¥54,500,000
想定実質利回り: 2.07%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区梅島３丁目に所在する、1981年3月築、地上10階建てSRC造のマンションです。東武伊勢崎・大師線「西新井」駅徒歩1分、同線「大師前」駅徒歩14分の立地です。9階部分に位置する専有面積64.2㎡、バルコニー面積8.14㎡の3LDK住戸で、開口部は南西向きです。建物にはエレベーターを備え、住戸内設備としてモニター付インターホン、追焚機能、カウンターキッチン等があります。2009年4月に床・壁・天井・建具の内装全面リフォームを行っています。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
64.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
9階 / 10階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,620,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東武ビル管理
- 総戸数
- 54戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.97%
想定実質利回り2.07%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.97%
想定実質利回り
2.07%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥55,320,000 | +¥1,130,000 | ¥1,940,000 | 3.3% | -3.1% |
| 2年目 | ¥56,150,000 | +¥2,250,000 | ¥3,900,000 | 6.7% | 0.1% |
| 3年目 | ¥56,990,000 | +¥3,380,000 | ¥5,870,000 | 10.1% | 1.2% |
| 4年目 | ¥57,840,000 | +¥4,510,000 | ¥7,850,000 | 13.5% | 1.8% |
| 5年目 | ¥58,710,000 | +¥5,640,000 | ¥9,850,000 | 16.9% | 2.1% |
| 6年目 | ¥59,590,000 | +¥6,760,000 | ¥11,860,000 | 20.4% | 2.3% |
| 7年目 | ¥60,490,000 | +¥7,890,000 | ¥13,880,000 | 23.8% | 2.4% |
| 8年目 | ¥61,390,000 | +¥9,020,000 | ¥15,910,000 | 27.3% | 2.6% |
| 9年目 | ¥62,310,000 | +¥10,150,000 | ¥17,960,000 | 30.8% | 2.6% |
| 10年目 | ¥63,250,000 | +¥11,270,000 | ¥20,020,000 | 34.4% | 2.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,734,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,864,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥980,000
登録免許税（所有権移転等）¥490,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥370,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）