販売中マンション
サンパレス小岩
東京都江戸川区北小岩２丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥61,800,000
想定実質利回り: 2.29%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
東京都江戸川区北小岩２丁目に所在する「サンパレス小岩」は、2001年1月築、SRC造地上14階建てのマンションです。交通は京成電鉄本線「京成小岩」駅徒歩2分、総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩16分、北総鉄道「新柴又」駅徒歩16分です。住戸は5階所在の南向き角部屋で、専有面積は67.5㎡、バルコニー面積は26.22㎡、間取りは2SLDKです。オートロックやエレベーター、宅配BOX、システムキッチン、浴室乾燥機などを備え、2026年9月に水回りおよび内装全面のリフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。周辺にはコンビニが62m（徒歩1分）、商業施設が112m（徒歩2分）にあります。
物件詳細
建物面積
67.5 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
SRC造
建築年
2001
階数
5階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,810,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.94%
想定実質利回り2.29%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.94%
想定実質利回り
2.29%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥62,730,000 | +¥1,420,000 | ¥2,340,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年目 | ¥63,670,000 | +¥2,830,000 | ¥4,700,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3年目 | ¥64,620,000 | +¥4,250,000 | ¥7,070,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4年目 | ¥65,590,000 | +¥5,670,000 | ¥9,460,000 | 14.3% | 2% |
| 5年目 | ¥66,580,000 | +¥7,080,000 | ¥11,860,000 | 18% | 2.3% |
| 6年目 | ¥67,570,000 | +¥8,500,000 | ¥14,270,000 | 21.6% | 2.5% |
| 7年目 | ¥68,590,000 | +¥9,920,000 | ¥16,700,000 | 25.3% | 2.7% |
| 8年目 | ¥69,620,000 | +¥11,330,000 | ¥19,150,000 | 29% | 2.8% |
| 9年目 | ¥70,660,000 | +¥12,750,000 | ¥21,610,000 | 32.7% | 2.8% |
| 10年目 | ¥71,720,000 | +¥14,170,000 | ¥24,090,000 | 36.5% | 2.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,215,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,105,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,110,000
登録免許税（所有権移転等）¥550,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥420,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）