販売中マンション
レーベンハイム常盤台八番館
東京都板橋区前野町１丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥73,800,000
想定実質利回り: 1.73%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区前野町１丁目に所在する、2000年1月築、RC造地上5階建てのマンションです。東武鉄道東上線「ときわ台」駅および「中板橋」駅、東京都三田線「板橋本町」駅の3駅からそれぞれ徒歩11分に位置します。対象住戸は4階の南東向き角部屋で、専有面積は66.3㎡（MB面積0.45㎡、トランクスペース面積0.65㎡を含む）、間取りは3LDKです。バルコニー面積は6.04㎡で、オートロック、エレベーター、宅配BOXを備えています。2026年9月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）および内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームが完了予定です。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域・準工業地域で、敷地割合は174815分の6625です。現況は空家で引渡しは相談となります。周辺にはコンビニまで97m（徒歩2分）、商業施設まで157m（徒歩2分）です。
物件詳細
建物面積
66.3 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2000
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,770,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 900.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域 / 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 29戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 中学校まで
- 約1679m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.4%
想定実質利回り1.73%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.40%
想定実質利回り
1.73%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥74,910,000 | +¥1,270,000 | ¥2,380,000 | 3% | -3.3% |
| 2年目 | ¥76,030,000 | +¥2,550,000 | ¥4,780,000 | 6.1% | -0.1% |
| 3年目 | ¥77,170,000 | +¥3,820,000 | ¥7,200,000 | 9.1% | 0.9% |
| 4年目 | ¥78,330,000 | +¥5,100,000 | ¥9,630,000 | 12.2% | 1.5% |
| 5年目 | ¥79,500,000 | +¥6,370,000 | ¥12,080,000 | 15.3% | 1.8% |
| 6年目 | ¥80,700,000 | +¥7,650,000 | ¥14,550,000 | 18.5% | 2% |
| 7年目 | ¥81,910,000 | +¥8,920,000 | ¥17,030,000 | 21.6% | 2.1% |
| 8年目 | ¥83,140,000 | +¥10,200,000 | ¥19,530,000 | 24.8% | 2.3% |
| 9年目 | ¥84,380,000 | +¥11,470,000 | ¥22,060,000 | 28% | 2.3% |
| 10年目 | ¥85,650,000 | +¥12,750,000 | ¥24,600,000 | 31.2% | 2.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,001,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,501,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,320,000
登録免許税（所有権移転等）¥660,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥490,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）