掲載終了マンション
ラ・コスタ新宿余丁町
東京都新宿区余丁町
販売価格
¥59,800,000
想定実質利回り: 3.39%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
本物件「ラ・コスタ新宿余丁町」は、東京都新宿区余丁町に所在する投資用マンションです。交通アクセスとして都営大江戸線「若松河田」駅をご利用いただけます。
物件詳細
建物面積
38.5 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2011
階数
9階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,310,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 予定: 2026年10月 上旬
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 496.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 62戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.86%
想定実質利回り3.39%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.86%
想定実質利回り
3.39%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥60,700,000 | +¥2,030,000 | ¥2,920,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2年目 | ¥61,610,000 | +¥4,060,000 | ¥5,860,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年目 | ¥62,530,000 | +¥6,080,000 | ¥8,820,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4年目 | ¥63,470,000 | +¥8,110,000 | ¥11,780,000 | 18.4% | 3% |
| 5年目 | ¥64,420,000 | +¥10,140,000 | ¥14,760,000 | 23.1% | 3.3% |
| 6年目 | ¥65,390,000 | +¥12,170,000 | ¥17,760,000 | 27.8% | 3.5% |
| 7年目 | ¥66,370,000 | +¥14,200,000 | ¥20,760,000 | 32.5% | 3.7% |
| 8年目 | ¥67,360,000 | +¥16,220,000 | ¥23,790,000 | 37.2% | 3.8% |
| 9年目 | ¥68,370,000 | +¥18,250,000 | ¥26,830,000 | 42% | 3.8% |
| 10年目 | ¥69,400,000 | +¥20,280,000 | ¥29,880,000 | 46.8% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,039,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,070,000
登録免許税（所有権移転等）¥530,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥410,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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