販売中マンション借地権
パークコート神宮前 Ｔｈｅ Ａｉｒ
東京都渋谷区神宮前１丁目
販売価格
¥46,800,000
想定実質利回り: 4.69%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区神宮前1丁目に所在する、2009年1月築、RC造地上16階建てマンション「パークコート神宮前 Ｔｈｅ Ａｉｒ」の5階住戸です。交通は山手線「原宿」駅徒歩6分、東京地下鉄千代田線「明治神宮前」駅徒歩7分、同線「表参道」駅徒歩15分が利用できます。専有面積は38.8㎡、間取りは1LDKで、オートロック、モニター付インターホン、24時間セキュリティ、エレベーター、システムキッチンなどを備えています。土地の権利は定期賃借権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、即時の引渡しが可能です。周辺施設にはコンビニ（218m・徒歩3分）や商業施設（263m・徒歩4分）があります。建物は竹中工務店による設計施工、総世帯数385戸で、管理形態は全部委託（日勤）です。
物件詳細
建物面積
38.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2009
階数
5階 / 16階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,400,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 定期賃借権
- 地代
- ¥55,620（月額）
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- その他費用: ¥4,710（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約577m
- 中学校まで
- 約345m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.13%
想定実質利回り4.69%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.13%
想定実質利回り
4.69%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥47,500,000 | +¥2,200,000 | ¥2,900,000 | 5.8% | -0.6% |
| 2年目 | ¥48,210,000 | +¥4,390,000 | ¥5,810,000 | 11.6% | 2.6% |
| 3年目 | ¥48,940,000 | +¥6,590,000 | ¥8,730,000 | 17.5% | 3.7% |
| 4年目 | ¥49,670,000 | +¥8,790,000 | ¥11,660,000 | 23.3% | 4.2% |
| 5年目 | ¥50,420,000 | +¥10,980,000 | ¥14,600,000 | 29.2% | 4.5% |
| 6年目 | ¥51,170,000 | +¥13,180,000 | ¥17,550,000 | 35.1% | 4.7% |
| 7年目 | ¥51,940,000 | +¥15,380,000 | ¥20,520,000 | 41% | 4.9% |
| 8年目 | ¥52,720,000 | +¥17,570,000 | ¥23,490,000 | 47% | 5% |
| 9年目 | ¥53,510,000 | +¥19,770,000 | ¥26,480,000 | 52.9% | 5% |
| 10年目 | ¥54,310,000 | +¥21,960,000 | ¥29,480,000 | 58.9% | 5.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,210,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,610,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥840,000
登録免許税（所有権移転等）¥420,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥330,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）