販売中マンション
サンケイロイヤルコート竹ノ塚
東京都足立区西竹の塚１丁目
販売価格
¥12,000,000
想定実質利回り: 5.66%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区西竹の塚１丁目に所在する、1992年6月築のRC造地上4階建てマンションです。交通は東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅徒歩3分に位置します。対象住戸は2階に所在する専有面積22㎡、バルコニー面積1.4㎡の1Rで、南東向きです。オートロック、エアコン、室内洗濯機置場、都市ガスなどの設備があり、2026年1月に内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地の権利形態は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設が200m（徒歩3分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
22.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1992
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社グローリア
- 総戸数
- 23戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.5%
想定実質利回り5.66%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.50%
想定実質利回り
5.66%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,180,000 | +¥680,000 | ¥860,000 | 6.7% | -0.3% |
| 2年目 | ¥12,360,000 | +¥1,360,000 | ¥1,720,000 | 13.3% | 3.2% |
| 3年目 | ¥12,550,000 | +¥2,040,000 | ¥2,590,000 | 20% | 4.4% |
| 4年目 | ¥12,740,000 | +¥2,720,000 | ¥3,450,000 | 26.8% | 5% |
| 5年目 | ¥12,930,000 | +¥3,400,000 | ¥4,330,000 | 33.5% | 5.3% |
| 6年目 | ¥13,120,000 | +¥4,080,000 | ¥5,200,000 | 40.3% | 5.5% |
| 7年目 | ¥13,320,000 | +¥4,760,000 | ¥6,070,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8年目 | ¥13,520,000 | +¥5,440,000 | ¥6,950,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9年目 | ¥13,720,000 | +¥6,120,000 | ¥7,840,000 | 60.7% | 5.8% |
| 10年目 | ¥13,930,000 | +¥6,800,000 | ¥8,720,000 | 67.6% | 5.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥902,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥462,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）