販売中マンション
ニューハイム板橋
東京都板橋区本町
販売価格
¥29,800,000
想定実質利回り: 4.43%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区本町に所在する、1976年4月築、SRC造地上13階建てマンション「ニューハイム板橋」の3階住戸です。交通は東京都三田線「板橋本町」駅徒歩1分、同線「板橋区役所前」駅徒歩14分、同線「本蓮沼」駅徒歩14分です。専有面積55.4㎡、バルコニー面積4.86㎡の南向き2LDKで、エレベーターやオートロック、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット等を備えています。2021年9月に水回り設備の交換や全クロス・フローリング張替などのリノベーションを実施済みです。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺には幼稚園・保育園（58m・徒歩1分）、コンビニ（98m・徒歩2分）、商業施設（105m・徒歩2分）、銀行（159m・徒歩2分）、飲食店（200m・徒歩3分）、公園（223m・徒歩3分）があります。
物件詳細
建物面積
55.4 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1976
階数
3階 / 13階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 558.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 朝日管理
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 48戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.63%
想定実質利回り4.43%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.63%
想定実質利回り
4.43%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,250,000 | +¥1,320,000 | ¥1,770,000 | 5.5% | -1% |
| 2年目 | ¥30,700,000 | +¥2,640,000 | ¥3,540,000 | 11.1% | 2.3% |
| 3年目 | ¥31,160,000 | +¥3,960,000 | ¥5,320,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年目 | ¥31,630,000 | +¥5,280,000 | ¥7,110,000 | 22.3% | 4% |
| 5年目 | ¥32,100,000 | +¥6,600,000 | ¥8,910,000 | 27.9% | 4.3% |
| 6年目 | ¥32,580,000 | +¥7,920,000 | ¥10,710,000 | 33.6% | 4.5% |
| 7年目 | ¥33,070,000 | +¥9,250,000 | ¥12,520,000 | 39.3% | 4.6% |
| 8年目 | ¥33,570,000 | +¥10,570,000 | ¥14,340,000 | 45% | 4.7% |
| 9年目 | ¥34,070,000 | +¥11,890,000 | ¥16,160,000 | 50.7% | 4.8% |
| 10年目 | ¥34,580,000 | +¥13,210,000 | ¥17,990,000 | 56.4% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,049,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）