販売中マンション
クラウンマンション
東京都江東区毛利１丁目
販売価格
¥25,800,000
想定実質利回り: 5.71%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区毛利１丁目に所在する、1974年4月築・地上8階建てマンション「クラウンマンション」の5階住戸です。東京地下鉄半蔵門線および都営新宿線「住吉」駅徒歩5分、総武・中央緩行線「錦糸町」駅徒歩7分の立地にあります。専有面積は31.8㎡で、間取りは2DKです。主な設備としてエアコン、独立型キッチン、温水洗浄便座、クローゼット、全居室フローリング、都市ガスを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時可能です。
物件詳細
建物面積
31.8 ㎡
間取り
2DK
建物構造
その他
建築年
1974
階数
5階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,620,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- なし
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.27%
想定実質利回り5.71%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.27%
想定実質利回り
5.71%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,190,000 | +¥1,470,000 | ¥1,860,000 | 6.7% | 0.1% |
| 2年目 | ¥26,580,000 | +¥2,950,000 | ¥3,730,000 | 13.5% | 3.5% |
| 3年目 | ¥26,980,000 | +¥4,420,000 | ¥5,600,000 | 20.3% | 4.6% |
| 4年目 | ¥27,380,000 | +¥5,900,000 | ¥7,480,000 | 27.1% | 5.1% |
| 5年目 | ¥27,790,000 | +¥7,370,000 | ¥9,370,000 | 33.9% | 5.4% |
| 6年目 | ¥28,210,000 | +¥8,850,000 | ¥11,260,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7年目 | ¥28,630,000 | +¥10,320,000 | ¥13,150,000 | 47.6% | 5.8% |
| 8年目 | ¥29,060,000 | +¥11,790,000 | ¥15,060,000 | 54.5% | 5.9% |
| 9年目 | ¥29,500,000 | +¥13,270,000 | ¥16,970,000 | 61.4% | 5.9% |
| 10年目 | ¥29,940,000 | +¥14,740,000 | ¥18,890,000 | 68.4% | 6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,827,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥917,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥460,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）