販売中マンション
ディアシティ赤坂東館
東京都港区赤坂２丁目
販売価格
¥31,500,000
想定実質利回り: 3.76%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区赤坂２丁目に所在する、1983年9月築、RC造地上7階建てのマンション「ディアシティ赤坂東館」です。交通は東京地下鉄銀座線および南北線の「溜池山王」駅へ徒歩2分、東京地下鉄千代田線「赤坂」駅へ徒歩6分でアクセスできます。対象住戸は4階部分、南東向きの1Rで、専有面積は23.3㎡、バルコニー面積は1.89㎡です。建物にはエレベーターがあり、住戸設備としてエアコンやIHクッキングヒーター、給湯を備え、全部委託の巡回管理となっています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
23.3 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
4階 / 7階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥1,460,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.63%
想定実質利回り3.76%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.63%
想定実質利回り
3.76%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥31,970,000 | +¥1,180,000 | ¥1,660,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2年目 | ¥32,450,000 | +¥2,370,000 | ¥3,320,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年目 | ¥32,940,000 | +¥3,550,000 | ¥4,990,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年目 | ¥33,430,000 | +¥4,740,000 | ¥6,670,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年目 | ¥33,930,000 | +¥5,920,000 | ¥8,360,000 | 24.8% | 3.6% |
| 6年目 | ¥34,440,000 | +¥7,110,000 | ¥10,050,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年目 | ¥34,960,000 | +¥8,290,000 | ¥11,750,000 | 34.9% | 4% |
| 8年目 | ¥35,480,000 | +¥9,480,000 | ¥13,460,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年目 | ¥36,020,000 | +¥10,660,000 | ¥15,180,000 | 45% | 4.2% |
| 10年目 | ¥36,560,000 | +¥11,850,000 | ¥16,900,000 | 50.2% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,195,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,105,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥560,000
登録免許税（所有権移転等）¥280,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）