販売中マンション
練馬区豊玉北５丁目のマンション
東京都練馬区豊玉北５丁目
- 角部屋
販売価格
¥35,000,000
想定実質利回り: 4.19%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区豊玉北５丁目に所在する、1977年4月築、RC造地上5階建てマンションの3階部分です。都営大江戸線「練馬」駅徒歩4分、西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩5分、西武有楽町線「練馬」駅徒歩5分が利用できます。専有面積32.8㎡、バルコニー面積2㎡の2K、北東向き角部屋です。建物は外観タイル張りで、室内洗濯機置場、浴室の窓、エアコン2台以上、モニター付インターホン等を備え、駐輪場（月額500円）があります。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
32.8 ㎡
間取り
2K
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
3階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,640,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.69%
想定実質利回り4.19%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.69%
想定実質利回り
4.19%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥35,520,000 | +¥1,460,000 | ¥1,990,000 | 5.3% | -1.2% |
| 2年目 | ¥36,060,000 | +¥2,930,000 | ¥3,990,000 | 10.7% | 2.1% |
| 3年目 | ¥36,600,000 | +¥4,390,000 | ¥5,990,000 | 16% | 3.2% |
| 4年目 | ¥37,150,000 | +¥5,860,000 | ¥8,010,000 | 21.4% | 3.7% |
| 5年目 | ¥37,700,000 | +¥7,320,000 | ¥10,030,000 | 26.8% | 4% |
| 6年目 | ¥38,270,000 | +¥8,790,000 | ¥12,060,000 | 32.2% | 4.2% |
| 7年目 | ¥38,840,000 | +¥10,250,000 | ¥14,100,000 | 37.7% | 4.4% |
| 8年目 | ¥39,430,000 | +¥11,720,000 | ¥16,150,000 | 43.1% | 4.5% |
| 9年目 | ¥40,020,000 | +¥13,180,000 | ¥18,200,000 | 48.6% | 4.5% |
| 10年目 | ¥40,620,000 | +¥14,650,000 | ¥20,270,000 | 54.1% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,441,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,221,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥630,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）