販売中マンション
墨田区八広６丁目のマンション
東京都墨田区八広６丁目
- 最上階
販売価格
¥25,500,000
想定実質利回り: 3.75%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都墨田区八広６丁目に所在する、2018年2月築のRC造地上9階建てマンションの9階部分です。交通は京成電鉄押上線「八広」駅徒歩5分、東武伊勢崎・大師線「東向島」駅徒歩15分、京成電鉄押上線「四ツ木」駅徒歩16分が利用可能です。専有面積25.9㎡、バルコニー面積4.81㎡の間取り1Kで、南東向きです。オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOXが設置されており、住戸設備にはシステムキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット等を備えています。駐輪場（無料）およびバイク置場（年額36,000円）があります。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域・準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
25.9 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2018
階数
9階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,070,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 167.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社メイクスコミュニティー
- 総戸数
- 24戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.21%
想定実質利回り3.75%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.21%
想定実質利回り
3.75%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,880,000 | +¥960,000 | ¥1,340,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年目 | ¥26,270,000 | +¥1,910,000 | ¥2,680,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年目 | ¥26,660,000 | +¥2,870,000 | ¥4,030,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年目 | ¥27,060,000 | +¥3,820,000 | ¥5,390,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年目 | ¥27,470,000 | +¥4,780,000 | ¥6,750,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年目 | ¥27,880,000 | +¥5,740,000 | ¥8,120,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年目 | ¥28,300,000 | +¥6,690,000 | ¥9,490,000 | 34.8% | 4% |
| 8年目 | ¥28,730,000 | +¥7,650,000 | ¥10,870,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年目 | ¥29,160,000 | +¥8,600,000 | ¥12,260,000 | 44.9% | 4.1% |
| 10年目 | ¥29,590,000 | +¥9,560,000 | ¥13,650,000 | 50% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,797,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥907,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥450,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）