販売中マンション
エルニシア亀戸
東京都江東区亀戸３丁目
販売価格
¥21,500,000
想定実質利回り: 3.69%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区亀戸３丁目に所在する「エルニシア亀戸」は、2007年12月築、RC造地上6階建てのマンションです。交通は東武伊勢崎・大師線および東京地下鉄半蔵門線の「押上」駅まで徒歩13分、東京地下鉄半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩17分です。対象住戸は5階部分に位置し、専有面積は23.7㎡、間取りは1Kです。主な設備としてオートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、ディンプルキー、無料の駐輪場が備わっています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
23.7 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2007
階数
5階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥990,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 202.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 管理委託料: ¥4,300（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社国土信和
- 総戸数
- 21戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.62%
想定実質利回り3.69%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.62%
想定実質利回り
3.69%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,820,000 | +¥790,000 | ¥1,120,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年目 | ¥22,150,000 | +¥1,590,000 | ¥2,240,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年目 | ¥22,480,000 | +¥2,380,000 | ¥3,360,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年目 | ¥22,820,000 | +¥3,170,000 | ¥4,490,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年目 | ¥23,160,000 | +¥3,970,000 | ¥5,630,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年目 | ¥23,510,000 | +¥4,760,000 | ¥6,770,000 | 29.4% | 3.8% |
| 7年目 | ¥23,860,000 | +¥5,550,000 | ¥7,920,000 | 34.4% | 3.9% |
| 8年目 | ¥24,220,000 | +¥6,350,000 | ¥9,070,000 | 39.4% | 4% |
| 9年目 | ¥24,580,000 | +¥7,140,000 | ¥10,220,000 | 44.4% | 4.1% |
| 10年目 | ¥24,950,000 | +¥7,940,000 | ¥11,390,000 | 49.4% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,535,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥775,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥380,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）