販売中マンション
パレ・ドール蒲田
東京都大田区蒲田１丁目
販売価格
¥47,800,000
想定実質利回り: 4.24%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都大田区蒲田1丁目に所在する「パレ・ドール蒲田」は、1979年4月築、RC造地上5階建ての2階部分に位置するマンションです。交通は京浜急行電鉄本線「梅屋敷」駅徒歩8分、京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩9分の立地です。専有面積は73.8㎡、バルコニー面積は9.8㎡で、間取りは南向き・2面採光の3LDKです。主な設備としてシステムキッチン、オートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、全居室収納、全居室フローリングを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。町内会費月額200円、組合費月額100円で、現況は賃貸中、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
73.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
2階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,400,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 798.3 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 55戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.02%
想定実質利回り4.24%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.02%
想定実質利回り
4.24%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥48,520,000 | +¥2,030,000 | ¥2,750,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年目 | ¥49,240,000 | +¥4,060,000 | ¥5,500,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年目 | ¥49,980,000 | +¥6,090,000 | ¥8,270,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年目 | ¥50,730,000 | +¥8,110,000 | ¥11,050,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年目 | ¥51,490,000 | +¥10,140,000 | ¥13,840,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年目 | ¥52,270,000 | +¥12,170,000 | ¥16,640,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年目 | ¥53,050,000 | +¥14,200,000 | ¥19,450,000 | 38.1% | 4.5% |
| 8年目 | ¥53,850,000 | +¥16,230,000 | ¥22,270,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年目 | ¥54,650,000 | +¥18,260,000 | ¥25,110,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年目 | ¥55,470,000 | +¥20,280,000 | ¥27,960,000 | 54.7% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,283,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,643,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥860,000
登録免許税（所有権移転等）¥430,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥340,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）