販売中マンション
メゾン・ド・レクトゥール
東京都中野区東中野５丁目
- 最上階
販売価格
¥11,400,000
想定実質利回り: 7.03%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区東中野５丁目に位置する、1986年7月築、RC造地上4階建てのマンションです。交通は東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩6分、西武鉄道新宿線「下落合」駅徒歩10分、東京都大江戸線「中井」駅徒歩12分の3駅が利用できます。専有面積13.9㎡、間取り1Kの住戸は4階に所在する西向きで、IHクッキングヒーター、エアコン、全居室フローリング、都市ガス設備を備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域および商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設は商業施設が62m（徒歩1分）、郵便局が314m（徒歩4分）、コンビニが320m（徒歩4分）、公園が410m（徒歩6分）、銀行が645m（徒歩9分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
13.9 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1986
階数
4階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥910,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 348.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 / 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレストサービス
- 総戸数
- 38戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8%
想定実質利回り7.03%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.00%
想定実質利回り
7.03%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥11,570,000 | +¥800,000 | ¥970,000 | 7.9% | 0.8% |
| 2年目 | ¥11,740,000 | +¥1,600,000 | ¥1,950,000 | 15.9% | 4.4% |
| 3年目 | ¥11,920,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4年目 | ¥12,100,000 | +¥3,210,000 | ¥3,910,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5年目 | ¥12,280,000 | +¥4,010,000 | ¥4,890,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6年目 | ¥12,470,000 | +¥4,810,000 | ¥5,880,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7年目 | ¥12,650,000 | +¥5,610,000 | ¥6,860,000 | 55.9% | 6.9% |
| 8年目 | ¥12,840,000 | +¥6,410,000 | ¥7,860,000 | 64% | 7% |
| 9年目 | ¥13,030,000 | +¥7,220,000 | ¥8,850,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10年目 | ¥13,230,000 | +¥8,020,000 | ¥9,850,000 | 80.2% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥872,200
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥442,200
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥200,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）