販売中マンション
大塚シャトレーコー
東京都豊島区北大塚２丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥25,000,000
想定実質利回り: 5.22%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都豊島区北大塚２丁目に所在する、1977年11月築のRC造地上7階建てマンション「大塚シャトレーコー」の3階住戸です。交通は山手線「大塚」駅徒歩1分に位置します。専有面積は27.3㎡、間取りは1DKの南向きです。建物にはエレベーターが設置されており、住戸設備としてシャワールーム、エアコン、室内洗濯機置場、都市ガスを備え、事務所使用も可能です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
27.3 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
1977
階数
3階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,580,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.34%
想定実質利回り5.22%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.34%
想定実質利回り
5.22%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,370,000 | +¥1,300,000 | ¥1,680,000 | 6.3% | -0.4% |
| 2年目 | ¥25,760,000 | +¥2,610,000 | ¥3,360,000 | 12.6% | 3% |
| 3年目 | ¥26,140,000 | +¥3,910,000 | ¥5,050,000 | 18.9% | 4.1% |
| 4年目 | ¥26,530,000 | +¥5,220,000 | ¥6,750,000 | 25.2% | 4.7% |
| 5年目 | ¥26,930,000 | +¥6,520,000 | ¥8,450,000 | 31.6% | 5% |
| 6年目 | ¥27,340,000 | +¥7,820,000 | ¥10,160,000 | 37.9% | 5.2% |
| 7年目 | ¥27,750,000 | +¥9,130,000 | ¥11,870,000 | 44.3% | 5.3% |
| 8年目 | ¥28,160,000 | +¥10,430,000 | ¥13,590,000 | 50.8% | 5.4% |
| 9年目 | ¥28,580,000 | +¥11,730,000 | ¥15,320,000 | 57.2% | 5.5% |
| 10年目 | ¥29,010,000 | +¥13,040,000 | ¥17,050,000 | 63.7% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,781,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥891,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥450,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）