販売中マンション
トーア錦糸町マンション
東京都墨田区江東橋４丁目
- 事務所使用 相談可
販売価格
¥16,900,000
想定実質利回り: 5.85%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都墨田区江東橋４丁目に所在する、1978年6月築、SRC造地上12階建てのマンションです。交通は総武・中央緩行線「錦糸町」駅徒歩7分、東京地下鉄半蔵門線「錦糸町」駅徒歩7分です。対象住戸は2階部分、専有面積31㎡、バルコニー面積5.4㎡の西向き1LDKです。主な設備としてバス・トイレ別、室内洗濯機置場、洗面台、エアコン、モニター付インターホン、エレベーターを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となっており、事務所利用も相談可能です。周辺にはコンビニまで104m（徒歩2分）、医療機関まで126m（徒歩2分）、ドラッグストアまで139m（徒歩2分）、銀行まで303m（徒歩4分）の立地です。
物件詳細
建物面積
31.0 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1978
階数
2階 / 12階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,200,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 685.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- （株）東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 96戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約611m
- 中学校まで
- 約900m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.11%
想定実質利回り5.85%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.11%
想定実質利回り
5.85%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,150,000 | +¥990,000 | ¥1,240,000 | 6.8% | 0% |
| 2年目 | ¥17,410,000 | +¥1,980,000 | ¥2,490,000 | 13.7% | 3.5% |
| 3年目 | ¥17,670,000 | +¥2,970,000 | ¥3,740,000 | 20.6% | 4.6% |
| 4年目 | ¥17,940,000 | +¥3,950,000 | ¥4,990,000 | 27.5% | 5.2% |
| 5年目 | ¥18,210,000 | +¥4,940,000 | ¥6,250,000 | 34.5% | 5.5% |
| 6年目 | ¥18,480,000 | +¥5,930,000 | ¥7,510,000 | 41.4% | 5.7% |
| 7年目 | ¥18,760,000 | +¥6,920,000 | ¥8,780,000 | 48.4% | 5.9% |
| 8年目 | ¥19,040,000 | +¥7,910,000 | ¥10,050,000 | 55.4% | 6% |
| 9年目 | ¥19,320,000 | +¥8,900,000 | ¥11,320,000 | 62.4% | 6% |
| 10年目 | ¥19,610,000 | +¥9,880,000 | ¥12,600,000 | 69.5% | 6.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,233,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥623,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）