販売中マンション
ローヤルハイツ西池袋
東京都豊島区池袋２丁目
- 事務所使用可
- ルーフバルコニー
販売価格
¥59,800,000
想定実質利回り: 4.47%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都豊島区池袋2丁目に所在する、1981年2月築、SRC造地上8階建てマンション「ローヤルハイツ西池袋」の7階住戸です。交通は、東京地下鉄副都心線「池袋」駅徒歩2分、山手線「池袋」駅徒歩6分です。専有面積は53㎡、バルコニー面積は20㎡、間取りは1Rで、ルーフバルコニーが付帯しています。主な設備としてエレベーター、エアコン、シャワールーム、シャワー付洗面化粧台、無料の駐輪場を備え、事務所としての使用も可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。
物件詳細
建物面積
53.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
7階 / 8階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥3,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社コンパックス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.02%
想定実質利回り4.47%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.02%
想定実質利回り
4.47%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥60,700,000 | +¥2,670,000 | ¥3,570,000 | 5.6% | -0.8% |
| 2年目 | ¥61,610,000 | +¥5,340,000 | ¥7,150,000 | 11.2% | 2.4% |
| 3年目 | ¥62,530,000 | +¥8,010,000 | ¥10,740,000 | 16.8% | 3.5% |
| 4年目 | ¥63,470,000 | +¥10,680,000 | ¥14,350,000 | 22.5% | 4% |
| 5年目 | ¥64,420,000 | +¥13,350,000 | ¥17,980,000 | 28.1% | 4.3% |
| 6年目 | ¥65,390,000 | +¥16,030,000 | ¥21,610,000 | 33.8% | 4.5% |
| 7年目 | ¥66,370,000 | +¥18,700,000 | ¥25,260,000 | 39.6% | 4.7% |
| 8年目 | ¥67,360,000 | +¥21,370,000 | ¥28,930,000 | 45.3% | 4.8% |
| 9年目 | ¥68,370,000 | +¥24,040,000 | ¥32,610,000 | 51.1% | 4.8% |
| 10年目 | ¥69,400,000 | +¥26,710,000 | ¥36,310,000 | 56.8% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,079,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,039,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,070,000
登録免許税（所有権移転等）¥530,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥410,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）