販売中マンション
クリオお花茶屋壱番館
東京都葛飾区宝町１丁目
販売価格
¥7,500,000
想定実質利回り: 5.42%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都葛飾区宝町１丁目に所在する、1990年11月築、RC造地上4階建てのマンション「クリオお花茶屋壱番館」です。交通は京成電鉄本線「お花茶屋」駅徒歩10分です。対象住戸は1階に位置する専有面積18.6㎡の1Kで、南西向きです。建物設備としてオートロックを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
18.6 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
1階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥650,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 明和管財株式会社
- 総戸数
- 1戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.6%
想定実質利回り5.42%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.60%
想定実質利回り
5.42%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,610,000 | +¥410,000 | ¥520,000 | 6.4% | -1.3% |
| 2年目 | ¥7,730,000 | +¥810,000 | ¥1,040,000 | 12.8% | 2.6% |
| 3年目 | ¥7,840,000 | +¥1,220,000 | ¥1,560,000 | 19.2% | 3.9% |
| 4年目 | ¥7,960,000 | +¥1,630,000 | ¥2,090,000 | 25.7% | 4.5% |
| 5年目 | ¥8,080,000 | +¥2,030,000 | ¥2,610,000 | 32.2% | 4.9% |
| 6年目 | ¥8,200,000 | +¥2,440,000 | ¥3,140,000 | 38.7% | 5.1% |
| 7年目 | ¥8,320,000 | +¥2,850,000 | ¥3,670,000 | 45.2% | 5.3% |
| 8年目 | ¥8,450,000 | +¥3,250,000 | ¥4,200,000 | 51.7% | 5.4% |
| 9年目 | ¥8,580,000 | +¥3,660,000 | ¥4,740,000 | 58.3% | 5.5% |
| 10年目 | ¥8,700,000 | +¥4,070,000 | ¥5,270,000 | 64.9% | 5.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥625,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥130,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）