販売中マンション
デュオステージ鷺ノ宮
東京都練馬区中村南２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥26,500,000
想定実質利回り: 3.74%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区中村南２丁目に所在する、2016年2月築、RC造地上5階建てのマンション「デュオステージ鷺ノ宮」です。交通は西武鉄道新宿線「都立家政」駅徒歩10分、同線「鷺ノ宮」駅徒歩13分、西武池袋・豊島線「中村橋」駅徒歩15分です。対象住戸は1階に位置する南向きの1Rで、専有面積27.9㎡、バルコニー面積4.38㎡です。設備としてIH2口システムキッチン、追焚機能付きオートバス、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、エアコン、モニタ付オートロック、防犯カメラ等を備えています。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域および第一種低層住居専用地域です。現況は賃貸中で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニが79m（徒歩1分）、商業施設が511m（徒歩7分）、医療機関が947m（徒歩12分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
27.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
2016
階数
1階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,160,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域 / 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット: ¥1,320（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 81戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.39%
想定実質利回り3.74%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.39%
想定実質利回り
3.74%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,900,000 | +¥990,000 | ¥1,390,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年目 | ¥27,300,000 | +¥1,980,000 | ¥2,780,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年目 | ¥27,710,000 | +¥2,970,000 | ¥4,180,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年目 | ¥28,130,000 | +¥3,960,000 | ¥5,590,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年目 | ¥28,550,000 | +¥4,950,000 | ¥7,000,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年目 | ¥28,980,000 | +¥5,940,000 | ¥8,420,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年目 | ¥29,410,000 | +¥6,930,000 | ¥9,850,000 | 34.7% | 4% |
| 8年目 | ¥29,850,000 | +¥7,930,000 | ¥11,280,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年目 | ¥30,300,000 | +¥8,920,000 | ¥12,720,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年目 | ¥30,750,000 | +¥9,910,000 | ¥14,160,000 | 49.9% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,860,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥940,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥470,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）