販売中マンション
パラスト野方
東京都中野区丸山２丁目
販売価格
¥13,700,000
想定実質利回り: 8.58%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区丸山２丁目に所在する、1974年4月築、RC造地上7階建てマンション「パラスト野方」です。交通は西武鉄道新宿線「野方」駅徒歩7分のほか、東京都大江戸線および西武池袋・豊島線「練馬」駅へ徒歩20分でアクセス可能です。対象住戸は5階に位置し、専有面積は35.5㎡、間取りは2DKです。共用部にはエレベーターが設置されており、管理形態は全部委託・常駐となります。土地の権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
35.5 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
5階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,380,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.05%
想定実質利回り8.58%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.05%
想定実質利回り
8.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥13,910,000 | +¥1,170,000 | ¥1,380,000 | 9.4% | 2.5% |
| 2年目 | ¥14,110,000 | +¥2,350,000 | ¥2,760,000 | 18.8% | 6% |
| 3年目 | ¥14,330,000 | +¥3,520,000 | ¥4,150,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年目 | ¥14,540,000 | +¥4,700,000 | ¥5,540,000 | 37.6% | 7.7% |
| 5年目 | ¥14,760,000 | +¥5,870,000 | ¥6,930,000 | 47.1% | 8% |
| 6年目 | ¥14,980,000 | +¥7,050,000 | ¥8,330,000 | 56.6% | 8.2% |
| 7年目 | ¥15,200,000 | +¥8,220,000 | ¥9,730,000 | 66.1% | 8.3% |
| 8年目 | ¥15,430,000 | +¥9,400,000 | ¥11,130,000 | 75.6% | 8.4% |
| 9年目 | ¥15,660,000 | +¥10,570,000 | ¥12,540,000 | 85.2% | 8.5% |
| 10年目 | ¥15,900,000 | +¥11,750,000 | ¥13,950,000 | 94.8% | 8.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,018,100
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥518,100
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）