販売中マンション
プレール池上弐番館
東京都大田区西蒲田２丁目
販売価格
¥14,900,000
想定実質利回り: 2.71%
1 / 2
エグゼクティブ・サマリー
東京都大田区西蒲田２丁目に所在する、1995年2月築、RC造地上4階建てマンション「プレール池上弐番館」の2階住戸です。東急池上線「池上」駅徒歩7分、同線「蓮沼」駅徒歩13分、京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩20分の立地です。専有面積は16.5㎡、間取りは1Kです。設備としてオートロック、エアコン、室内洗濯機置場、収納スペース、駐輪場があり、建物は外観タイル張り、総戸数21戸で全部委託・常駐管理となっています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中でサブリース契約中（サブリースは解約可能）であり、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
16.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1995
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 給湯料: ¥7,500（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 株式会社キノシタコミュニティ
- 総戸数
- 21戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.41%
想定実質利回り2.71%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.41%
想定実質利回り
2.71%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,120,000 | +¥400,000 | ¥630,000 | 3.9% | -2.9% |
| 2年目 | ¥15,350,000 | +¥810,000 | ¥1,260,000 | 7.9% | 0.5% |
| 3年目 | ¥15,580,000 | +¥1,210,000 | ¥1,890,000 | 11.8% | 1.7% |
| 4年目 | ¥15,810,000 | +¥1,620,000 | ¥2,530,000 | 15.8% | 2.3% |
| 5年目 | ¥16,050,000 | +¥2,020,000 | ¥3,170,000 | 19.8% | 2.6% |
| 6年目 | ¥16,290,000 | +¥2,430,000 | ¥3,820,000 | 23.9% | 2.8% |
| 7年目 | ¥16,540,000 | +¥2,830,000 | ¥4,470,000 | 27.9% | 3% |
| 8年目 | ¥16,780,000 | +¥3,230,000 | ¥5,120,000 | 32% | 3.1% |
| 9年目 | ¥17,040,000 | +¥3,640,000 | ¥5,770,000 | 36.1% | 3.2% |
| 10年目 | ¥17,290,000 | +¥4,040,000 | ¥6,430,000 | 40.2% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,087,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥557,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）