販売中マンション
新中野マンション
東京都中野区中央４丁目
- 10階以上
販売価格
¥14,000,000
想定実質利回り: 3.98%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区中央４丁目に所在する、1969年10月築、SRC造地上11階建てのマンションです。交通は東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅徒歩3分、中央本線「中野」駅徒歩10分、東京地下鉄東西線「中野」駅徒歩10分が利用できます。対象住戸は10階部分に位置し、専有面積22.1㎡、バルコニー面積4.5㎡の1DKで、南西向き、2面採光です。建物にはエレベーターが2基以上設置されており、管理形態は全部委託（常駐）となっています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
22.1 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1969
階数
10階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥810,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 株式会社サニーライフ
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.82%
想定実質利回り3.98%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.82%
想定実質利回り
3.98%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,210,000 | +¥560,000 | ¥770,000 | 5.1% | -1.8% |
| 2年目 | ¥14,420,000 | +¥1,120,000 | ¥1,540,000 | 10.2% | 1.7% |
| 3年目 | ¥14,640,000 | +¥1,670,000 | ¥2,310,000 | 15.4% | 2.8% |
| 4年目 | ¥14,860,000 | +¥2,230,000 | ¥3,090,000 | 20.5% | 3.4% |
| 5年目 | ¥15,080,000 | +¥2,790,000 | ¥3,870,000 | 25.7% | 3.8% |
| 6年目 | ¥15,310,000 | +¥3,350,000 | ¥4,650,000 | 30.9% | 4% |
| 7年目 | ¥15,540,000 | +¥3,900,000 | ¥5,440,000 | 36.2% | 4.1% |
| 8年目 | ¥15,770,000 | +¥4,460,000 | ¥6,230,000 | 41.4% | 4.2% |
| 9年目 | ¥16,010,000 | +¥5,020,000 | ¥7,030,000 | 46.7% | 4.3% |
| 10年目 | ¥16,250,000 | +¥5,580,000 | ¥7,820,000 | 52% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,038,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥528,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥250,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）